Ремонт квартир в новостройке
Ремонт квартир в новостройке.
Приобретение новой квартиры — желанное и долгожданное событие для любого человека. Как показывает статистика, сделки по новым квартирам занимают первое место на рынке жилой недвижимости.
Такая активность обусловлена целым перечнем неоспоримых преимуществ:
- гибкие условия кредитования; развитая инфраструктура;
- использование современных технологий и материалов при строительстве;
- просторные подъезды, удобные планировки;
- минимальный риск соседства с нежелательными личностями, так как квартиры в одном доме получают люди примерно равные по статусу.
Получив новую квартиру в своё распоряжение многие счастливые владельцы хотят побыстрее в неё заселиться. Но это не всегда осуществимо, ведь многие квартиры сдаются или без отделки, или с «черновой» отделкой, не предполагающей достаточный для жизни уровень комфорта. В этот момент наступает понимание, что даже в новой квартире требуется ремонт, причём основательный.
Ремонт квартиры в новостройках отличается от других типов ремонта несколькими существенными аспектами:
- необходимость учёта при проведении ремонта возможной усадки дома;
- практически полное отсутствие демонтажных работ.
Стоимость и сроки проведения ремонта в новостройке.
При формировании расценок на ремонт в новостройке учитываются такие факторы, как:
- список работ и степень их сложности;
- цены на используемые строительные материалы;
- качество строительства нового дома;
- наличие «черновой» отделки.
- Стоимость 1 квадратного метра - от 4900 рублей.
- Сроки ремонтных работ 2-3 месяца.
Панель или монолит?
Сегодня рынок новостроек предлагает 2 основных вида домов — монолитные и панельные. В строительстве каждого из видов применяются принципиально разные технологии, что предопределяет различия в методиках ремонта.
Монолитные. Возведение монолитного здания проводится прямо на стройплощадке с использованием в качестве несущей конструкции каркаса в виде стоек и перекрытий. Большинство монолитных домов предполагает «свободную» планировку, когда площадь квартиры ограничена внешними стенами. Это является большим плюсом, так как расположение, размер и форма комнат зависит от нужд и пожеланий нового хозяина квартиры. Вторым и не менее важным достоинством монолитных домов является их равномерная и незначительная усадка, что позволяет начинать ремонт сразу после получения жилья.
Панельные. Панельные дома собираются подобно конструктору из готовых элементов (железобетонных плит). Панельные дома оседают в течение первых 2 лет, что может привести к образованию трещин. Поэтому при ремонте квартир в таких домах необходимо применять устойчивые к усадке материалы. Практически все стены — несущие, поэтому проведение перепланировок в них очень ограничено. Квартиры в "панельках" обычно сдаются с «черновой» отделкой, дешёвой сантехникой и готовой электропроводкой. Качество такой отделки очень низкое, и, зачастую, для создания комфорта и уюта приходится всё демонтировать. Хоть панельные дома и уступают монолитным по ряду важнейших характеристик, но нельзя не отметить, что возводят их намного быстрее, а стоимость квартир значительно ниже.
Ремонт в новостройке. Что входит?
«Чистовая» отделка новой квартиры предполагает выполнение следующих видов работ:
- работы по планировке помещения(при необходимости);
- сантехнические работы;
- работы с электрикой;
- выравнивание всех поверхностей (при необходимости);
- шпатлёвка стен;
- установка дверных коробок и дверей (при необходимости);
- устройство откосов окон, дверей, проёмов;
- финишная отделка всех поверхностей.
Это базовый список работ, который может значительно расширяться в зависимости от конкретной ситуации.